Esta página presenta algunas de las ventajas y desventajas de comprar y alquilar una casa para ayudarle a tomar una decisión.
Esta información es de naturaleza general, así que asegúrese de sopesar su propia capacidad financiera, estilo de vida y objetivos personales.
Ventajas de ser dueño de su casa
Ser dueño de su propia casa puede darle a usted y a su familia:
- un sentido de estabilidad e identidad
- privacidad, independencia y autosuficiencia
- un sentimiento de permanencia, seguridad y pertenencia a la comunidad
- la libertad de decorar según sus gustos y necesidades.
Además, hay ventajas financieras:
Ahorros programados
Los pagos mensuales de la hipoteca (préstamo) son un tipo de plan de ahorro. Con el tiempo, usted puede acumular capital (es decir, aumentar el valor de su propiedad) en su casa.
Si usted alquila, hace pagos a un arrendador y no se beneficia de un aumento en el valor de la propiedad.
Costo de vivienda estable
La inflación (un aumento en el costo de vida) hace que la mayoría de los costos aumenten con el tiempo, incluyendo el alquiler. Sin embargo, los pagos de la hipoteca se mantienen alrededor del nivel original, sujetos a cambios en las tasas de interés. Esto puede proporcionar cierta seguridad cuando se hace un presupuesto.
Acumulación de capital
La plusvalía es la diferencia entre el precio por el que vende una casa y la cantidad que debe en la hipoteca.
A medida que hace los pagos y acumula capital, puede usar su casa como garantía para pedir prestado más dinero para mejoras o inversiones en su casa.
Cuando pague la hipoteca en su totalidad, no tendrá que pagar el alquiler ni la hipoteca.
Su casa también puede aumentar de valor y valer más de lo que usted pagó por ella. Con el tiempo, la propiedad de una vivienda puede aumentar su patrimonio neto personal.
Desventajas de ser propietario de una vivienda
Poseer una casa requiere tiempo, energía y dinero, y pagar un préstamo hipotecario es un compromiso a largo plazo. Usted debe entender los riesgos y responsabilidades antes de comprar.
No pida prestado demasiado ni se comprometa a pagar cuotas excesivamente altas, y siempre tenga dinero para gastos de subsistencia y emergencias.
También considere cómo le afectaría el aumento de la tasa de interés o la pérdida de ingresos.
Las posibles desventajas de comprar y poseer una casa incluyen:
Costes elevados
Los pagos de la hipoteca suelen ser más altos que los pagos del alquiler, especialmente en los primeros años de ser propietario de una vivienda. Otros gastos continuos incluyen las tarifas del consejo, el seguro y el mantenimiento.
Los costos de inversión inicial pueden incluir un depósito, honorarios de solicitud, honorarios legales (de traspaso), derechos de timbre, seguros y costos de mudanza.
Este mayor compromiso financiero puede cambiar su estilo de vida, con menos dinero para las vacaciones, la comida fuera de casa y el entretenimiento. Lea más sobre los costos de ser propietario de una vivienda.
Movilidad reducida
Los propietarios no pueden moverse tan fácilmente como los inquilinos. Los costos de vender su propiedad y comprar una nueva harían que la mudanza fuera costosa.
Si usted planea mudarse a un nuevo lugar dentro de uno o dos años, es posible que ahora no sea el momento de comprar una casa.
Reparaciones y mantenimiento
Cuando usted alquila una propiedad, el propietario es responsable de las reparaciones y el mantenimiento. Cuando usted compra una propiedad, usted es responsable.
Las reparaciones y el mantenimiento de una vivienda antigua suelen costar más que una vivienda nueva. Como propietario de una casa, usted debe mantener los fondos a un lado para reparaciones inesperadas y mantenimiento general.
Posibilidad de recuperación
El no mantener los pagos al día se llama incumplimiento. Si usted incumple, un prestamista puede recuperar y vender su propiedad, y demandarlo por el saldo del préstamo.
El seguro hipotecario cubre al prestamista si la venta de una propiedad no puede cubrir ninguna cantidad pendiente del préstamo. El prestatario generalmente paga las primas del seguro hipotecario, pero protegen al prestamista y no al prestatario. Por lo tanto, un asegurador hipotecario puede perseguirlo por la deuda.
Venta de propiedades impredecible
Es posible que no pueda vender su casa rápidamente si necesita o desea mudarse a una nueva ubicación. La venta dependería de las condiciones del mercado, como la demanda de propiedades en la zona y el clima económico.
Valor de la propiedad
Las propiedades pueden aumentar o disminuir su valor con el tiempo, en respuesta a las condiciones económicas y de mercado. Este es un riesgo financiero de ser propietario de una vivienda.
Si usted compra su casa durante un período de alta demanda, el valor de su casa puede disminuir a medida que la demanda disminuye o disminuye, lo que le deja debiendo más de lo que vale su casa.
El valor de la propiedad también puede disminuir debido a cambios en su vecindario o comunidad. No hay un mercado activo de reventa en algunas áreas urbanas y regionales de Queensland, por lo que puede ser difícil vender su casa por lo que pagó por ella en el futuro.
Si el valor disminuye, es posible que deba dinero por la propiedad incluso después de venderla. Es posible que ni siquiera pueda vender la casa porque no puede pagar la cantidad pendiente.
Ventajas del alquiler
Alquilar suele ser más barato, más flexible y menos complicado que ser propietario de una vivienda. Aparte de las obligaciones de arrendamiento, el propietario suele pagar si algo sale mal.
Alquilar también tiene que ver con el estilo de vida. A menudo usted puede permitirse el lujo de alquilar una propiedad más bonita que si la comprara.
